管理 来源：雪球网 时间：2023-05-03 21:29:14
(资料图)
有人说底楼和顶楼不能买，理由是：一楼采光不好，潮湿，私密性差。顶楼漏水，保温隔热性不好。说这样的话一般是没住过一楼和顶楼，都是在想当然。一楼的优点是接地气，有的赠送天井或地下室，无电梯的多层住宅一楼不用爬楼梯。另外采光和潮湿这些技术问题早已解决。
当然高层住宅的一楼不能买，不赠送大天井的一楼别买。
顶楼的优点视野开阔，有一种一览众山小君临天下的豪迈，顶楼还往往有露台和阁楼，露台做空中花园，阁楼做房间，这是顶楼特有的福利。至于漏水和隔热这些问题技术上根本就不是个问题，早已解决。
并且不管是底楼还是顶楼，它们的优缺点都已经体现在房价里了。譬如赠送庭院天井的多层住宅的一楼单价比其他楼层高，带阁楼的顶楼也是比其他楼层高，这是功能性溢价。高层住宅的一楼和没有任何附加赠送的顶楼比其他楼层便宜。开发商肯定比你更专业，但也有错误定价的。譬如底楼、顶楼比次高楼层差价20%，那你不买底楼顶楼，白捡便宜都不要岂不傻吗？如果一楼和顶楼不能买，那么别墅就不能买，这不可笑至极吗？别墅皆有一楼和顶楼，有天有地，这正是别墅的优点。
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